1、个人想申请房屋抵押贷款，贷款者需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，有银行流水作为辅助材料。如果其中中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
3、抵押登记手续
4、向银行提交贷款申请
5、报批贷款
6、内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
7、由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、看房评估
9、公寓房可以抵押贷款，但个人和房产都要符合条件：
10、商住房贷款流程
11、以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
12、通过银行办理抵押贷款变现。
13、递交贷款资料
14、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
15、如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
16、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
17、银行放款
18、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
19、签订借款合同
20、公寓分为商业性质的公寓和住宅性质的公寓。它们所能够贷款的金额是不一样的，住宅性质的贷款金额要高一些。首先得找评估公司对公寓价值评估出具一个评估报告。然后再到银行办理抵押贷款变现出来，前提是公寓无涉及其他贷款，房产证在手。